验房收房

验房收房(图1)冷卉| 15小时前

现在房价非常贵,咱老百姓买套房不容易啊。现在大家买的房很多的期房,都是交完首付款后,等个几年才能交房的。对于我们业主来说,终于等到要交房了,心中满是欢喜!欢喜之余,我们要多一个心眼。现在开发商的房子不少被爆出很多问题,所以我们在收房验房的时候要格外小心,才能避免自己的利益受损。下面我就和您分享下验房和收房的具体步骤和注意事项。验房收房步骤/方法:项:查验文件业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。第二项:核实面积,计算面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。第三项:验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。关于验房和收房的具体步骤和注意事项就说到这里了,给您做个参考!关于收房验房的知识还很多的,这里就不一一阐述了。收房验房关系着我们的切身利益,马虎不得呢,可能一个不小心就吃亏了,还是要用正当的手段维护自己的合法利益!如果您经济上允许的话,不妨请个专业的验房师吧。

验房收房(图2)嗳吃s福| 1小时前

我们通常讲的验房(HomeInspection),是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种VisualInspection,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题(significantdeficiencies)和那些接近使用寿命的构件或设备(neartheendoftheirservicelives),提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时)。这是本人参考了一些资料并结合实际情况,试图给"验房"下的一个定义。

业主验房首先要查看水表、电表、煤气、电话账单等费用是否结清,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的账单收据。要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。协助有线电视过户:在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房e68a84e799bee5baa631333337623436地产权证,即可办理过户手续。结算维修基金:按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。附属设施:一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。迁移户口:买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

验房收房(图3)美味等等我| 16小时前

简言之验房就是对房子的质量做个全面性的知检查。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对房子有一个全面的.客观的.公平的.准确的了解。

业主收房未入住前验房,施工方既道未走开,同时其质量保证金尚在开发商手中,此时发现问题,可及时整改。而一旦业主都收了楼,施工方已经离开现场,到时候整改的力度或专业施内工程度都会有一定的影响。一旦在这个时间段发现问题,可立即要求房产开发商整改,降低业主风险,最大程度地维护业主利益。

而且对于业主来说,对自己房子享有质量知情权,且可理性捍卫自身业主权利!容

广州奕安验房

验房收房(图4)祈福美食天下| 22小时前

这正是物业管理公司存在的意义,物业公司的职责是除了在物业交付使用后的日常管理维护外,还有在业主验房方面的协助与并肩相对开放商,不过现行的一般地方规章都对这方面有所忽视,例如,物业与开发商同属一个系统或同为"内部"人事,这就在质上阻碍了物业行使维护业主权益的职能,为了照顾物业公司自身利益,物业公司不得不与开发商站在一边,形成了开发商\物业共同相对业主的局面,使本就处于劣势的业主更加难于解决自身的实际问题,这些情况的改善,除了在法律上应该有所进步之外,还要依靠业主维权意识的加强,例如在购房前就明确物业公司是否有能力为业主站出来说话或能尽力维护业主的利益等等.

验房收房(图5)白白爱胖胖| 16小时前

在业主入住前,一般开发商会派专人陪您一起验房收房,并有一份《住户验房交接表》之类的文件供您在验房收房中记录发现的问题,如果开发商未提供此类表格,那业主们就该自己准备方便记录了。在去验房时发现问题怎么办,同时开发商也未能给大家提供类似记录的表格,不用担心,小编在这里为大家整理了一份验房收房交接表供大家参考。

1、验房收房看门窗是否开合顺畅,是否能方便锁闭,配套钥匙是否完整好用,是否存在变形,把手等是否有破损,配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池,检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看到。

2、验房收房看屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象,注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3、验房收房使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

4、验房收房使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电,使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电,并且在安装灯泡和插上小灯的时候,闭合开关箱内对应的分路电闸,检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。

5、验房收房用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,并点燃携带的废纸,观测排烟口是否能正常抽烟。

6、验房收房看水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

7、验房收房要验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。

8、堵住卫生间的各下水口,然后往卫生间注上不低于2cm的水,保持住,24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。

9,验房收房要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

10,验房收房要测量一下楼宇的层高,最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

11、最后,记录好各水表、电表、气表的数字,作为日后交费的起交点。

相信各位业主们做了这份表格准备,在验房收房时会更加的方便直观了。

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