谁清楚回迁房如何纳税

谁清楚回迁房如何纳税(图1)喵小宝| 23小时前

比如要买的回迁房是100万  那么有关系到买方的是:1:印花税成交价的万分之五100乘0.05%是500元  2:契税成交价的1.5%就是100乘1.5%就是1半万元  而有关系到卖方的是:1:印花税成交价的万分之五100乘0.05%是500元  2:综合地价款为成交价的10%也就是10万  如果无出五年的话还有整个营业税:成交价的5.5%是5半万元还有个人所得税20%这么运算个人所得税:(1000000-5半万1半万-500)×20%=185900(元)价值泉源网络,仅供参考

谁清楚回迁房如何纳税(图2)一米阳光612| 19小时前

如果你的房产已经购买了5年以上,那么你的这套房产就可以进行交易了,因为回迁房必须要过户5年后才可以进行买卖,而且这个时候可以申请办理土地证,如果你的情况是属于规定的过户情况,那么你需要缴纳的税费具体如下:一、  买房人应缴纳税费:1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、  交易费:3元/平方米3、  测绘费:按各区具体规定  4、  权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、  卖房人应缴纳税费:  1、  交易费:3元/平方米2、  营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)  3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、  土地出让金:大概房款的3%

谁清楚回迁房如何纳税(图3)寒寒| 16小时前

依照《财政部  国家税务总局关于企业以售后回租手段正在融资等有关系契税战术的通告》(财税〔2012〕3号)指定:住民因个人衡宇被征收而选取衡宇产权置换,并且不交纳产权置换差价的,对新换衡宇免征契税;交纳衡宇产权差价的,对差价局部按指定征税。所以,于先生的回迁房只需对补交的20万元衡宇差价款交纳契税。因为此前于先生名下已有一组衡宇产业,所以回迁房归于第二套衡宇产业,应按相应的税率交纳契税,回迁放置户在办理衡宇产权证时,需带着商品房协议、发票、投资代建协议书、回迁放置通告书等回迁放置资料交纳契税。

谁清楚回迁房如何纳税(图4)Calgirl| 15小时前

问:房地产开发企业安置村民回迁房税收如何处理?答:房地产开发企业偿还村民回迁房,相应取得土地,取得了经济利益。根据《营业税暂行条例实施细则》第三条的规定,该公司属于有偿转让不动产;根据《营业税暂行条例》第一条的规定,该公司偿还拆迁户房屋应缴纳营业税。《营业税暂行条例》规定,除特殊情形外,营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的,由主管税务机关核定其营业额。《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函[1995]549号)规定,对外商投资企业从事城市住宅小区建设,应当按照《营业税暂行条例》的有关规定,就其取得的营业额计征营业税;对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税,对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等),凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的,不再征收营业税。根据上述规定,房地产开发企业给予村民的回迁房应缴纳营业税,对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,可按同类住宅房屋的成本价计算缴纳营业税。对超面积,应按市场价确定营业额。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)第六条规定,关于拆迁安置土地增值税计算问题:(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款规定确认收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费。(二)开发企业采取异地安置,异地安置的房屋属于自行开发建造的,房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算,计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。因此,房地产开发企业安置村民回迁房土地增值税事项应按上述规定处理。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第七条规定,企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。“根据上述规定,安置房收入及相应的成本税金等根据《企业所得税法》及其相关条例的等规定,应计算缴纳企业所得税。

谁清楚回迁房如何纳税(图5)糟怪娃娃| 18小时前

支持一下感觉挺不错的

谁清楚回迁房如何纳税(图6)中华琪食| 19小时前

这只是国办的政策指导,具体的还要等各个地方的细则出来的才有具体执行办法。这是国情,现在想的再多都没用。各地具体政策执行办法都还没有出台,换句话说,你如果现在就卖,还是按1%收。

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